A magyar ingatlanpiac várakozásokon felül emelkedő árakkal szembesül, ami új kihívások elé állítja a vásárlókat. A lakások ára gyorsabb ütemben növekszik, mint ahogy azt sokan előre jelezték.
Az ingatlanhirdetési portálon megjelenő hirdetések alapján kialakított lakásárindex szerint januárban a hazai lakáspiacon 1,6%-os áremelkedés figyelhető meg. Ez a decemberi 0,8%-os drágulás kétszeresét jelenti.
Januárban a lakásárak éves növekedése 9,4 százalékra ugrott, felülmúlva a decemberi 7,8 százalékos emelkedést.
Az utóbbi évek tendenciái alapján szokásos, hogy az év elején a lakások ára változik, azonban idén a helyzet különösen figyelemre méltó. Több ezer befektetési célú vásárló tért vissza a piacra, ami jelentős extra keresletet generált, ezzel együtt pedig áremelkedést is hozott. Ez a jelenség elsősorban a nagyvárosok ingatlanpiacain tapasztalható - fejtette ki Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője, a folyamatokat elemezve.
A felmérés azt mutatta: a Debrecent is magában foglaló Észak-Alföld régióban 13, Budapesten pedig 12 százalékos volt az éves drágulás. Ezzel szemben a fővárosi agglomeráció legnagyobb részét nyújtó Pest vármegye csupán 5 százalékos éves áremelkedést produkált - írták.
A lakásárindex szerint a fővárosban a legdrágább városrész az V. kerület, ahol a használt lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 2 millió forintot. Ebben a kerületben az eladó lakások legolcsóbb negyedénél is 1,5 millió forint a lélektani árhatár négyzetméterenként. A széles kínálatot nyújtó kerületek közül a XIII.-ban az összes eladó használt lakás esetében 1,44 millió forint, A XI. kerületben 1,3 millió forint az átlagos négyzetméterár. A XV., XVII., XVIII., XX., XXI. és XXIII. kerületekben a választék legolcsóbb negyedét adó lakóingatlanoknál 700 ezer forint alatt maradt a négyzetméterár.
A vármegyeszékhelyek ingatlanpiacának alakulása különböző árakat mutat, amelyek érdekes képet festenek. Debrecenben a használt lakások átlagos négyzetméterára 882 ezer forintra rúg, míg az elérhető legalacsonyabb ár 702 ezer forint, amely a vevők számára egyfajta lélektani határként funkcionál. Győr esetében az átlagos négyzetméterár 824 ezer forintra emelkedik, de a kedvezőbb árú ingatlanokért legfeljebb 643 ezer forintot kérnek az eladók. Szeged pedig 792 ezer forintos átlaggal rendelkezik, míg a megfizethetőbb lakások árszintje 647 ezer forint alatt mozog. Ezen adatok alapján jól látható, hogy a különböző városokban eltérő árképzési stratégiák figyelhetők meg.
